Albérleti szerződés minta, tudnivalók

Akár bérbeadóként tervezzük kiadni ingatlanunkat, akár bérlőként szemeltük ki álmaink lakását, fontos tisztában lenni az albérleti szerződés tartalmi elemeivel, a hozzá szükséges adatokkal vagy a kaució mértékével. 

Egy jól elkészített szerződés sok huzavonától óvhatja meg a feleket: a bérlők sokszor azon aggódnak, hogy visszakapják-e a kauciót, vagy, hogy a főbérlő hirtelen bejelenti: eladta az ingatlant, menni kell. A bérbeadók ezzel szemben a “vandál” bérlőktől és a károktól féltik az ingatlant. 

A tökéletes albérleti szerződés viszont nem hagy nyitott kérdéseket. 

Az albérleti szerződés tartalmi elemei

Egyértelmű, hogy albérleti szerződés csak írásban jöhet létre – szóbeli megállapodást semmiképpen se kössenek a felek, hiszen úgy nincsenek lefektetve a jogok és a kötelezettségek.

Az albérleti szerződés tartalmi elemei:

• személyes adatok (név, születési név és idő anyja neve, lakcím, elérhetőség, személyi azonosító száma),
• a szerződés hatályossága (határozatlan vagy határozott időtartamra szól-e?)
• a bérleti díj mértéke,
• a kaució/óvadék mértéke, megfizetésének (a szerződés lejárta után pedig visszafizetésének) módja és határideje,
• a bérleti díj megváltoztatásának módjai (növelés és csökkentés mikor történhet, mik az előfeltételei, mik a bérlő jogai),
• a bérleti díj megfizetésének határideje és módja,
• a rezsiköltségek kiegyenlítésének határideje és módja,
• a karbantartási és felújítási költségek kit terhelnek, hogyan kerülnek elszámolásra,
• a bérleti szerződés felmondása utáni teendők (mikor kell elhagynia a bérlőnek az ingatlant, illetve meddig kell fizetnie a költségeket?),
• dátum, aláírás.

Az albérleti szerződés részletesen leírja a jogokat és a kötelességeket, a helyes használat módját. Kitér arra, hogy a bérbeadó milyen feltételek mellett léphet be az ingatlanba, mialatt az bérbe van adva. 

A szerződésben külön pótdíjat szoktak felszámolni olyan esetekre, ha a bérlő a kulcsát elveszti, emiatt pedig zárcsere szükséges.

A társasházi SZMSZ nem része a szerződésnek.

Mellékletként az ingatlan leltárát (bútorok, konyhai felszerelések, stb.) és az aktuális mérőóra-állásokat szokták csatolni.

Mire figyelj oda a lakásbérleti szerződés aláírása előtt

Meg kell nézni például azt, hogy a kizárólagos használati jogról hogyan rendelkezik az adott társasház. Ezt általában a társasház működési szabályzata tartalmazza, amit a közös képviselőtől kell elkérni. 

Gyakori ugyanis, hogy a bérbeadó azt mondja, hogy egy kocsibeálló, tároló, vagy folyosón elfekvő terület a tulajdonát képezi, a bérlő használja csak nyugodtan. Aztán új szomszéd érkezik, a lakóközösség lecserélődik, a kocsibeálló használata pedig megkérdőjeleződik.

Ritka, de nem példátlan eset az, hogy valamelyik fél hamis adatokkal tölti ki a szerződést, kérjük el bátran a személyi- és lakcímkártyákat. 

A szerződés ugyanis érvénytelen lesz akkor, ha

• az adatok hamisak,
• uzsora szerződés gyanúja felmerül,
• megkerüli a jogszabályokat,
• nagy az értékaránytalanság (túlzott kaució, bérleti díj).

Ingatlan bérbeadási szerződés online

Lehet-e kötni ingatlan bérbeadási szerződést online? Az aláírás miatt fontos, hogy a felek találkozzanak, az ingatlan megtekintése után viszont nincs akadálya annak, hogy a szerződés online szülessen meg.

Ingatlanos vagy?

Tudjuk, hogy ingatlanosként kevésbé izgalmas kiadó lakásokkal foglalkozni eladó helyett. Az Agorával azonban a kiadásra vonatkozó megbízások is érdekessé válnak, hiszen nem mennek el feleslegesen a munkaóráid egy körülményesebb ügyletre. Néhány perc alatt elkészítheted a hirdetést, ami rögtön ki is kerül a hirdetőoldalakra, egyszerűbben tudod kezelni a nyomtatványaid és hatékonyabban tudsz kommunikálni az ügyfelekkel – csak úgy, mint az eladó ingatlanok esetében. Próbáld ki ingyenesen!

Albérleti szerződés minta

Dolgozz albérleti szerződés mintával! Töltsd le a minden fontos információt tartalmazó, szerkeszthető albérleti szerződés mintát!

albérleti szerződés minta

Az albérlet felmondás esete

Az ingatlan bérleti szerződés kétféleképpen érhet véget: rendes, vagy rendkívüli felmondással. A szerződés bármelyik fél részéről felmondható – a következmények viszont ellentétesek lesznek.

• Ha az albérleti szerződés határozatlan időtartamra szól, akkor bármelyik fél részéről bármikor felmondható,
• Ha viszont az időtartam határozott, akkor csak közös megegyezéssel, vagy rendkívüli indokkal mondható fel a bérbeadási szerződés.

Rendkívüli indoknak számít az, ha a bérlő az ingatlant lelakja, nem megfelelő magatartást tanúsít, nem fizeti a számlákat, vagy nem az előírtaknak megfelelően használja az ingatlant. 

Ilyenkor a bérbeadó először figyelmezteti a bérlőt, majd 8 nappal később hatósági úton kérvényezheti, hogy a bérlő hagyja el az ingatlant.

Rendes felmondás esetén viszont csak a határidőkre kell odafigyelni – azaz, hogy a bérlő meddig tartózkodhat még jogosan az ingatlanban.