Az építőipari áremelkedés és az ingatlanárak elszabadulása miatt sokan gondolkoznak azon, hogy építkezzenek, felújítsanak vagy új ingatlant vásároljanak. Nézzük meg, hogy milyen szempontok alapján érdemes latolgatnunk, ha az építkezés és a felújítás között szeretnénk dönteni.
Amennyiben van egy meglévő házunk, akkor is felvetődhet ez a kérdés, hiszen például a tetőtérbeépítés sok esetben nem egy egyszerű felújítási munka, hanem egy ráépítés. Utóbbi esetben például betonkoszorút kell építeni vagy megerősíteni a meglévő födémet, esetleg a teljes tetőt le kell cserélni. A tetőtérbeépítés esetében elengedhetetlen a megfelelő szigetelés, hiszen a tetőtér a nyári időszakban rettentően fel tud forrósodni és hiába használjuk a légkondit, csak nagyon nagy energiabefektetéssel érhetünk el egy szigeteletlen tetőtérnél tűrhető hőmérsékletet.
Persze ebben a kérdésfeltevésben fontos, hogy az anyagi, élethelyzetbeli adottságainknak megfelelő döntést hozzunk. Ha nincs meg a megfelelő anyagi háttér és bizonytalan a gazdasági helyzetünk, akkor nem biztos, hogy érdemes belevágni egy új ház építésébe, építtetésébe. Ha mégis az építkezés vagy új építésű ház vásárlása mellett döntenénk, nagyon alaposan nézzünk utána a kivitelezőnek, vállalkozónak. Ez különösen igaz a lakóparkok, új lakóövezetek kivitelezésénél. Ami fontos, ne vegyünk magunkra fölöslegesen nagy terhet, mert az egészségünk, családi életünk is kárát láthatja.
Mekkora a költségvetése egy építkezésnek és egy felújításnak?
Az egyik legfontosabb szempont, amit figyelembe kell venni, a költségvetés. Az emberek fejében az él, hogy az építkezés alapvetően drágább a felújításnál. Ez igaz akkor, ha még építési telkünk sincs, és bajlódni kell a telekvásárlással, építési engedéllyel, kivitelező felhajtásával, anyagvásárlással és még számtalan egyéb gonddal. Viszont ne feledjük, hogy a felújítás is lehet akár építkezéssel egyenértékű mind pénzben, mind befektetett munkában. Ha például lecseréljük az elektromos rendszert, kicseréljük a nyílászárókat, a fürdőszobában, konyhában a gépészetet vagy újra burkoljuk az épület egyes helyiségeit, már egy komoly beruházásba vágunk.
Mennyi ideig tart?
Ez a kérdés megint attól függ, hogy milyen mértékben nyúlunk hozzá a házhoz, mert alapvetően el lehet mondani, hogy az építkezés hosszabb időt vesz igénybe, mivel az alapoknál kell kezdeni, teljesen új épületet kell felhúzni. A tervezéstől az építésig hónapok vagy akár évek is eltelhetnek. A felújítás gyakran rövidebb idő alatt elvégezhető, mivel az alapstruktúra már áll, és csak a módosításokat kell végrehajtani. Viszont gyakran nem tudhatjuk, nem láthatjuk előre, hogy mibe vágjuk fejszénket. Például a ház homlokzati szigetelését szeretnénk elkészíteni, de menet közben kiderül, hogy vizesedik a fal, vagyis a vízszigetelést is meg kell oldani, nem csak a hőszigetelést. Ez már egy komolyabb művelet lesz, földmunkával, dréncsövezéssel stb. Vagy ha csak ki szeretnénk festeni a falakat, de amin hozzányúlunk a felülethez, kiderül, hogy milyen rossz állapotban van a vakolat, le kell verni egészen tégláig. Sokan gondolják, hogy ha gyorsan szeretnének új otthont, a felújítás lehet a jobb választás, ám ha lelkiismeretesen végzik a munkát, sok esetben újabb munkafelületekben és folyamatokban találják magukat. .
Megvalósítható a saját elképzelésünk egy felújítás során?
Az egyéni preferenciák és igények szintén meghatározóak lehetnek abban a döntésben, amikor a felújítás és az építkezés között ingadozunk. Az építkezés lehetőséget ad arra, hogy teljesen egyedi otthont terveztessünk, ami minden szempontból megfelel az elvárásainknak. A felújítás során viszont korlátokba ütközhetünk, mivel az alapstruktúrát már meghatározták. Ha a teljes kreatív szabadságot keressük, az építkezés vonzóbb lehet. Ám a tervezés és a kivitelezés között is feszülhet némi ellentmondás. Nem biztos, hogy az, amit megálmodtunk (akár mi, akár a tervező) az adott gazdasági helyzetben vagy a telek adottságainak köszönhetően, meg is valósítható. Érdemes a tervezővel már a telek kiválasztása során felvenni a kapcsolatot, mert ő rámutathat olyan szempontokra, amelyek később a kivitelezés idején is hasznosak.
Környezetvédelem
A környezetvédelem ma egyre fontosabb téma. Az építkezés során új anyagokra van szükség, ami magasabb ökológiai lábnyommal járhat. A felújítás során azonban lehetőségünk van meglévő anyagokat és szerkezeteket használni, amelyek csökkenthetik a környezeti terhelést. Ha fontos számunkra a fenntarthatóság, a felújítás lehet a jobb választás. Persze ezt a kérdést is több oldalról érdemes megközelíteni. Hiszen egy felújítás is járhat bontással, fűtésrendszer-cserével, aminek során hulladék keletkezik. Fölöslegesen persze ne terheljük a környezetet, de nem érdemes abban a hitben ringatnunk magunkat, hogy egy felújítással ne okoznánk környezeti terheket.
Lokáció
Az ingatlan elhelyezkedése is meghatározó tényező lehet a döntésben. Ha már rendelkezünk egy jó épülettel egy kiváló helyen, a felújítás lehet a logikusabb választás. Az új ház építése egy teljesen új helyszínen sok nehézséget okozhat. Jó eséllyel még nincs kialakítva az infrastruktúra, nincs közművesítve, stb. Egy jól beágyazott, gyökeret vert ház, ahol már a szomszédok is felépítették otthonukat, sok esetben jobb választás, mint egy nulláról felhúzott épület egy teljesen új településrészen.
Jövőbeli tervek
Fontos megfontolni a jövőbeli terveket is. Ha hosszú távra tervezünk az ingatlan használatával, akkor az építkezés lehetőséget ad arra, hogy minden szempontból megfeleljen az igényeinknek. Ugyanakkor a felújítás is jó választás lehet, ha rövid távú vagy változó igényeink vannak.
Végül is, az építkezés és a felújítás mindegyike saját egyedi előnyökkel és kihívásokkal jár. A döntést az egyéni körülményeink, igényeink és prioritásaink alapján kell meghozni. Érdemes részletesen átgondolni az összes fent említett szempontot, és lehetőleg konzultálni egy ingatlan szakemberrel is, hogy segítsen a legjobb döntés meghozatalában. Legyen szó építkezésről vagy felújításról, a cél mindig egy praktikus, energiahatékony, kényelmes és esztétikus otthon kialakítása.
