Miben különbözik az ingatlan ajándékozás egy apró, hétköznapi, akár szülinapi ajándékozástól: kell-e róla szerződés? Kell-e illetéket, adót fizetni utána? Ha igen, milyen mértékben? Bárkinek lehet ajándékozni? Ki számít közeli hozzátartozónak? Fontos kérdések, amikre érdemes tudni a választ, hogy a lehető legjobb döntést hozhassuk meg.
Mi az az ingatlan ajándékozás?
Ingatlan ajándékozás legtöbbször családon belül történik, hiszen ekkor sok esetben illetékmentes. Gyakori például, hogy a nagyszülők gyermekeiknek, vagy az unokáknak ajándékozzák lakóingatlanukat – de miért van erre szükség, hiszen hagyatéki úton úgyis megtörténne a tulajdonosváltás?
Leginkább azért, mert az ajándékozási szerződés egyúttal végrendeletnek is tekinthető, mert kiköthető, hogy az ajándékozás csak halál esetén történjen meg. Ilyenkor a hagyatéki eljárás költségei alól mentesül az ajándékozott – az elhunyt pedig biztos lehet abban, hogy végakarata szerint történt az ajándékozás.
Ingatlan ajándékozás menete
Minden 150.000 forintnál nagyobb értékű ajándékozás esetén közjegyző, vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratra van szükség az ajándékozási szerződés megkötéséhez. Az ajándékozási szerződés tartalma tulajdonképpen szinte megegyezik az adásvételi szerződés tartalmával: meg kell határozni az ajándékozót és az ajándékozottat, az ajándék tárgyát (milyen ingóság vagy ingatlan, esetleg teher kerül az ajándékozott tulajdonába), illetve az ajándékozási szerződés hatályba lépését.
Lehetőség van az ajándékozással egyidejűleg haszonélvezeti jog megkötésére is. Gyakori példa, hogy az ajándékozó a maga számára haszonélvezeti jogot tart fenn.
Az ajándékozás utolsó lépése a változás bejelentése: az ajándékozást az állami adóhatósághoz 30 napon belül be kell jelenteni, illetve ingatlan esetén a tulajdonosváltást a földhivatal felé szükséges 30 napon belül jelezni.
Ingatlan ajándékozás családon belül, ingatlan átírás gyermekre
Az ingatlan ajándékozás leggyakoribb esete a családon belüli ajándékozás, viszont az különbséget tesz egyenes ági és oldalági rokonok között. Ez azért fontos, mert nem minden családtag számára lehet illetékmentesen ajándékozni.
Sőt! Vannak olyan esetek is, melyben a törvény tiltja az ajándékozást: amíg egy szülő ajándékozhat gyerekének, és átirathatja rá ingatlanát, addig a gyerek, ha például örökölt egy ingatlant a nagyszülőktől, nem ajándékozhatja azt a szüleinek. A kiskorúak érdekeinek védelme miatt a gyermek bár eladhatja az adott lakóingatlant, annak ellenértékét sem ajándékozhatja el vagy bocsáthatja szülei rendelkezésére.
Fontos viszont, hogy a gyermek számára történő ajándékozás során, amennyiben a gyermek 18 éven aluli, az ajándékozási szerződést a a törvényes képviselőjüknek vagy a szülőknek kell aláírni.
Ingatlan ajándékozás költségei
Az ingatlan ajándékozás költségei attól függenek, hogy közeli hozzátartózó számára történik-e meg az ajándékozás, vagy sem. Az alábbiakban leírjuk, hogyan változik ennek függvényében az illeték mértéke.
Ingatlan ajándékozási illeték
Ki számít közeli hozzátartozónak? A 2020. júliusában történt törvénymódosítás óta már testvérek számára is lehet illetékmentesen ajándékozni.
Illetékmentességet élvez tehát:
- a testvér
- egyenesági rokon (nagyszülő-szülő-unoka)
- házastárs
Nem élvez illetékmentességet:
- nagybácsi
- unokatestvér
- keresztszülő
- élettárs
Ajándékozás esetén az illeték mértéke az ajándék értékének 18 százaléka, lakóingatlan esetén pedig 9 százalék.
Termőföld esetén a képlet bonyolódik, termőföldet ugyanis csak illetékmentesen, közeli hozzátartozó számára, valamint a helyi önkormányzatnak, az államnak vagy egyháznak lehet ajándékozni.
Ingatlan ajándékozás adója
Sokan megkérdezik azt is, hogy kell-e adózni az ajándékozás után. A válasz egyszerű: nem keletkezik adófizetési kötelezettség, hiszen az ajándékozó ellenérték nélkül, ezáltal jövedelemszerzés nélkül adja át ingatlanát.
Ajándékozási szerződés megtámadása és felbontása
Sokan az elővásárlási jogukra hivatkozva támadnak meg egy ajándékozási szerződést – tévesen. Az ajándékozás joga ugyanis erősebb, mint az elővásárlási jog. Tehát egy közös tulajdonú ingatlan esetén, amennyiben az egyik tulajdonos a tulajdonrészét gyerekei számára elajándékozza, ehhez nem kell megszereznie az elővásárlási joggal rendelkező tulajdonostársától a beleegyezését.
Az ajándékozási szerződés felbontható akkor, ha
- az ajándékozott a hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követett el
- az ajándékozó életkörülményeiben, létfenntartási- és anyagi okok miatt változás állt be, ezért már nem szeretné ingatlanát elajándékozni
- az ajándékozó és az ajándékozott időközben összevesztek
Az ajándék súlyos jogsértés esetén, vagy ha arra az ajándékozónak létfenntartási okok miatt szüksége van vissza is követelhető.
