Elfogadásra kerültek törvénymódosítási javaslatok Magyarország következő nagy otthonteremtési programját illetően, amely 5 pontja között többek között az 5%-os ÁFA visszavezetése és a további otthonteremtési, lakásfelújítási támogatások szerepelnek. Összegyűjtöttük, hogy mi változik.
2021. január 1-től lépnek életbe az új otthonteremtési kedvezmények
2020. december 31-ig még 27%-os áfával történik a lakások értékesítése, 2021 januárjától viszont ismét 5%-os lesz az új ingatlan-értékesítési áfakulcs. Ennek érdekében fontos, hogy ahhoz, hogy az építendő ingatlanra 5%-os ÁFA vonatkozzon, az építési engedélyt és az építés egyszerű bejelentését 2022 végéig kell megtenni.
Ezen kívül a családi otthonteremtési kedvezményben részesülők illetékmentességet élvezhetnek majd a CSOK miatt, sőt további megtakarítási lehetőséget jelent az ÁFA visszaigénylése is. A bővítésben gondolkodó családok pedig az új többgenerációs CSOK-ot vehetik igénybe.
De nem csak a CSOK igénybevétele jelent majd kedvezményeket januártól: azok, akik nem vették fel azt, lakásfelújítási támogatásra pályázhatnak, akár 10 millió forint értékben.
Az illetékkedvezmények mértéke, illetékmentesség biztosítása
A törvényjavaslat tehát eladói oldalon újra 5%-os áfát állapít meg az új lakóingatlanok értékesítésére. Fontos, hogy ezek az ingatlanok többlakásos lakóingatlan esetében maximum 150 négyzetméteresek lehetnek, családi házak esetén pedig méretük nem haladhatja meg a 300 négyzetméternyi hasznos területet. 2021. januárjától viszont újításként már magánszemélyek is visszaigényelhetik az 5%-os lakásáfát, abban az esetben, ha mellé igénybeveszik a CSOK-támogatást is. A visszaigényléséről itt írtunk bővebben: lakás ÁFA és ingatlan ÁFA.
Az új támogatási program egy másik erős pontja az illetékmentesség. Ez olyan, CSOK-ot igénybe vevő családoknak érhető el, akik új ingatlan vásárlását vagy építését, esetleg használt ingatlan vásárlását tervezik. Így most már használt ingatlan esetén is illetékmentesen juthatunk új ingatlanhoz. Segítségével, akár az egygyermekes családok is milliókat spórolhatnak otthonuk vásárlásakor.
Fontos tudnivalók a csokosok illetékmentességéről:
- Nincs megkötés a vásárolt ingatlan forgalmi értékében.
- Az illetékmentesség miatt megszűnik a CSOK összegével történő illetékalap-csökkentés.
- Ha a CSOK támogatás fejében vállalt gyermek nem születik meg, de a lakás illetékmentesen megvásárlásra került, akkor a NAV intézkedik az illeték utólagos kiszabásáról és a családi otthonteremtési kedvezményt is vissza kell fizetni.
- Kivételt képez az az eset, ha a gyermek egészségügyi okok miatt nem születik meg. A válás nem számít kivételnek.
- Az illeték utólagos kiszabásának alapja az ingatlan illetékkötelezettségének keletkezésekor fennálló forgalmi értéke (nem a megvásárlás időpontjában fennálló összeg, hanem a jelenlegi).
A nem csokosok számára elérhető illetékkedvezményekről (első lakás kedvezmény, cserevétel) itt írtunk részletesen: vagyonszerzési illeték 2021-ben.
Lakásfelújítási támogatás és ingatlan bővítése 2021-ben
A program előnyeit januártól azok a családok is élvezhetik, akik nem szeretnének elköltözni, emiatt nem tudják igénybevenni az eredeti CSOK-ot sem. A lakásfelújítási támogatás célja az, hogy a gyermekes, vagy gyermekvállalás előtt álló családok a már meglévő otthonukat tudják korszerűsíteni. Ennek keretén belül 50%-os támogatás kérvényezhető használt ingatlan felújítására.
A lehetőséggel házasok, élettársak és egyszülős családok egyaránt élhetnek, az elvált, de a gyermekfelügyeletet megosztó szülők pedig megoszthatják egymás között a támogatást.
Finanszírozást maximum 3 millió forintig kaphatunk, melynek feltétele az, hogy
- egy év folyamatos tb-jogviszonnyal kell rendelkezzünk,
- köztartozásmentesnek legyünk,
- valamint legalább egy 25 évnél fiatalabb gyermekünk velünk együtt lakjon.
Fontos tudni, hogy a felújítás árát az állam utólag téríti meg, amennyiben számlákkal igazoltuk a munkálatokat. Előnye azonban, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) felvétele nem előfeltétele a fenti támogatásoknak.
A program ötödik pontjaként pedig a többgenerációs CSOK-ot tudjuk igénybevenni, amelyet használt családi házak tetőterének beépítésére használhatunk fel. A korábbi CSOK-szabályozás értelmében lakásbővítésre eddig is igényelhettünk támogatást, azonban ez ilyenfajta tetőtér-beépítésére nem vonatkozott; ez változik 2021. január 1-től.
A kormány célja ezzel azon családok megsegítése, amelyeknél több generáció él együtt egy egygenerációs családi házban. A tetőtér-beépítéssel ez a ház bővíthető kétlakásossá. Az itt igényelhető támogatás fokozatosan, magasabb összegben elérhető: 1 gyermek esetén 0.6 millió, 2 gyermek esetén 2.5 millió, 3 gyermek esetén pedig 10 millió forint.
Mire lehet elkölteni a felújítási és bővítési támogatást?
A 3 millió forintos lakásfelújítási visszatérítés anyag- és munkaköltségekre vehető igénybe. Beltéri és kültéri munkálatokra is elszámolható. Felhasználási köre jóval bővebb, mint a korszerűsítésre igényelt CSOK, így például igénybe vehető akár lakásfestésre, konyhafelújításra, víz- villany-, csatornahálózat korszerűsétésére, vagy akár napelemek, napkollektorok felszerelésére is.
A lakásbővítési támogatás összege pedig olyan munkálatokat fedezhet, mint a tetőtér-beépítés vagy hozzáépítés, amelynek eredményeképpen ugyanabban az ingatlanban egy új lakás jön létre.
Látható, hogy a fenti csomagok nagy összegben ösztökélik a családokat a generációk közti otthonok kialakítására, vagy egyszerűen csak az új otthon teremtésére.
CSOK feltételei és a támogatás összege
A CSOK már 1 gyermek után is igényelhető támogatás a családok számára. A támogatás összege 600 ezer és 10 millió forint között mozog.
A támogatás összege függ a lakás vagy lakóház alapterületétől, a meglévő és a vállalni kívánt gyermekek számától.
| Gyermekek száma | Új lakás építése vagy vásárlása | Használt lakás vásárlása |
| 1 | 600 000 Ft | 600 000 Ft |
| 2 | 2 600 000 Ft | 1 430 000 Ft |
| 3 | 10 000 000 Ft | 2 200 000 Ft |
| 4 | 10 000 000 Ft | 2 750 000 Ft |
