Komfort nélküli, félkomfortos, dupla komfortos, összkomfortos: mit is jelent ez egy ingatlanhirdetésben? Számtalan olyan hirdetést látni, ahol ezek a fogalmak keverve vannak, és nem tükrözik a valóságot. A helyzet nem rémisztő, és pár kérdés után mi is eldönthetjük, hogy az adott lakás milyen komfortfokozatba tartozik.
Komfortfokozatok meghatározása
Az 1993. évi LXXVIII. törvény (lakás tv.) határozza meg egy lakás komfortfokozatát, ami az alábbi szempontok alapján határozható meg:
- helyiségek mérete,
- közművesítettség,
- melegvíz-ellátás és fűtés módja.
Ezek a tényezők fontosak a komfortfokozatok megállapításánál: egy lakás értéke viszont jóval több változóból áll össze. A lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése fogja meghatározni az ingatlan értékét.
Egy-két hasznos fogalom:
- Félszoba az, ami 6-12 négyzetméter között van
- Szoba pedig az, ami meghaladja a 12 négyzetmétert
Érdemes tudni, hogy az OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) 2008 szeptembere óta nem tesz különbséget félszoba és szoba között. E szabályozás szerint a lakószoba minimális alapterülete 8 négyzetméter. Ez a komfortfokozatok elemzésénél nem releváns, és a családi otthonteremtési kedvezményekről [link] szóló kormányrendelet is 6-12 négyzetméter közé teszi a félszobát, azonban hasznos tudni, hogy új építésű ingatlanok vásárlásakor már nem találkozhatunk 8 négyzetméter alatti szobával.
Hogy jön ide a garzonlakás?
A garzonlakást sokan idekeverik, de ez nem egy komfortfokozat. A garzonlakás jelentése szó szerint legénylakás. Ennek jellemzője, hogy 40 négyzetméter alatti, egyszobás, konyhával vagy főzőfülkével illetőleg fürdőszobával és toalettel ellátott lakás. Komfortfokozatai azonban változhatnak.
Vegyük sorra a komfort típusokat!
Szükséglakás
A szükséglakás jogilag nem is minősül lakásnak. Ez még a komfort nélkülinél is kisebb és kevésbé felszerelt típus. Szükséglakásnak minősül ami
- Legalább 1 lakószobával rendelkezik
- Ami 6 négyzetméternél nagyobb alapterületű
- Van benne főzésre alkalmas helyiség
- WC lakáson kívül található
- Nem közművesített, azaz nincs melegvízforrás, de vízfelvétel lehetséges
- Fűthető
- A külső fal legalább 12 centiméter vastagságú, téglából épült fal, vagy ezzel egyenértékű határolófal
Szükséglakásnak is csak az nevezhető, aminek van ablaka, vagy ajtaja üvegezett, azaz van közvetlen fényforrás a házba.
Komfort nélküli lakás
A komfort nélküli lakás annyiban jelent többet a szükséglakásnál, hogy
- Lakószoba alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert
- A főzőhelyiség legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel ellátott
Az egyedi fűthetőség ez esetben is fontos. A WC viszont még mindig nem szükséges, hogy a lakáson belül helyezkedjen el.
Félkomfortos
Félkomfortos lakás alatt azokat értjük, ahol
- A WC már a lakáson belül található, akár egy légtérben a fürdővel
- Közművesítettség legalább részben van: víz és áram biztosított
De a melegvíz megléte még mindig nem elvárás (villannyal előállítani azonban lehetséges).
Komfort ingatlan
Onnantól kezdve számít komfortosnak egy ingatlan, hogy
- egy lakószoba alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert
- A konyha/főzőhelyiség a 4 négyzetmétert, szellőztetés biztosításával
- Rendelkezik külön fürdővel
- És toalettel
- Közművesítve van (melegvíz-ellátással)
- Egyedi fűtésrendszer található benne
Összkomfortos jelentése
A komfortos és az összkomfortos lakások összekeverése a leggyakoribb. Ez azért van, mert ezek a leghasonlóbbak: az összkomfortos lakás jellemzői szinte ugyanazok, azzal a különbséggel, hogy az összkomfortos lakásban központi fűtés biztosítja a meleget, míg a komfortos esetén egyedi.
Sokszor láthatjuk, hogy például cserépkályhás vagy konvektoros lakásnál is összkomfortos típus van feltüntetve, hibásan.
Az összkomfortos otthonok kényelmet és modern életstílust kínálnak lakóiknak. Akik hasonló szintű kényelmet és izgalmat keresnek a szórakozás terén, azoknak érdemes felkeresniük a kaszinomagyar.net oldalt, ahol a legjobb magyar online kaszinók várnak mindenkit széles játékkínálattal és vonzó bónuszokkal.
Duplakomfort
Az összkomfortos egy olyan formája, ahol legalább két fürdőszobával és WC-vel rendelkezik egy adott lakás. Tehát dupla annyi embert képes komfortosan ellátni.
Luxuslakás
Luxuslakás esetén pedig minden lakószobához külön toalett és fürdő kapcsolódik. Luxus besorolás esetén az ingatlanhoz
- biztonsági rendszer (akár kamerarendszer, akár portaszolgálat),
- medence,
- egyéb kényelmi eszközök (pl. szauna)
- nem csak fűtő-, de klímaberendezés is tartozik
Összefoglalás
Sokan a komfortfokozatokat a lakás kényelmével hozzák összefüggésbe, és a komfortérzetet, a lakberendezést, a home staginget értik alatta.
Egy lakás komfortfokozata azonban csak azon múlik, hogy milyen szinten közművesített, mekkora alapterületű lakószobával rendelkezik, és hány fürdővel illetve WC-vel van felszerelve.
Magyarországon a lakáskomfort egyre inkább fejlődik, legnagyobb mértékben az összkomfortos lakások terjednek, hiszen az újépítésű ingatlanok és lakóparkok javarészt ebbe a kategóriába esnek.
Emellett az ország — ha a komfortot tágabb értelemben vesszük — igencsak gazdag a természeti kincsekben, Magyarország legszebb helyei pedig világszinten is kiemelkedőek és népszerűek. Éppen ezért mikor lakást választunk, érdemes a környezetet is alaposan megvizsgálni, hiszen bár a komfortfokozatokat tekintve nem, a saját szubjektív megítélésünk alapján mégiscsak fontos lesz a mindennapi életünkben az, hogy hol is élünk, ha kilépünk a lakásunk ajtaján.
