Ügyvédi munkadíj mértéke: mire számíts?

2022. December 15.

Ügyvéd által meghatározott ügyvédi munkadíj

Az ügyvédi munkadíjak mértéke több dologtól is függ: 

  • az ügyvéd fő tevékenységi körétől,
  • a felkérésre ráfordítandó munkamennyiségtől,
  • a fizetési konstrukciótól (projekt- óra- vagy sikerdíjas),
  • és a földrajzi elhelyezkedéstől is (Budapesten drágább lehet egy ügyvéd, mint egy vidéki kisvárosban).

Mivel szabad megállapodás tárgya az ügyvédi munkadíj, ezért meglehetősen széles skálán mozoghat az ügyvéd megbízásának összege.

Ingatlan ügyvéd, ingatlanjogász: mikor van rá szükség?

Ingatlan adásvételi szerződés elkészítéséhez mindenképpen ügyvédet kell fogadni, hiszen a dokumentum csak az ő ellenjegyzésével lesz hivatalos.

Az ingatlan ügyvéd ilyen esetekben az alábbi tevékenységeket látja el:

  • tulajdoni lap beszerzése,
  • a bejegyzett jogok ellenőrzése (haszonélvezet, elővásárlás)
  • vételi szándéknyilatkozat elkészítése,
  • energetikai tanúsítvány ellenőrzése,
  • társasházi alapító okirat és SZMSZ bekérése, ellenőrzése
  • és a kizárólagos használati jog ellenőrzése,
  • tulajdonjogról lemondó nyilatkozat (bejegyzési engedély)
  • banki terhek, tartozások ellenőrzése, végrehajtási jog ellenőrzése
  • adásvételi szerződés földhivatali benyújtása,
  • bejegyzési engedély földhivatali benyújtása,
  • kiskorú szerződő fél esetén gyámhivatali engedély beszerzése
  • illetve a letétek kezeléséért is felelhet.

Ügyvédi díjak szabályai

Az ingatlan ügyvédi díj teljesen szabadon alakítható, nincsenek korlátai – vagyis a piac szabja a korlátokat. Általában egy alapdíj, majd sikeres adásvétel után egy százalékos díjat állapít meg az ügyvéd. Erre azért van szükség, mert vannak olyan esetek, amikor az adásvétel meghiúsul, mert az egyik fél kihátrál (erről részletesebben a foglaló vagy előleg cikkünkben írtunk). Ilyen esetben az ügyvéd elesik a további százalékos megállapodástól, azonban a feleknek, ha perre viszik az ügyet, szintén ügyvédhez kell majd fordulniuk. 

Ahhoz, hogy bebiztosítsuk magunkat, érdemes számlát kérni az ügyvédtől. 

Ügyvédi munkadíjak 2021-ben az ingatlanpiacon

Általában az ingatlanpiacon az ügyvédek fix összegért, vagy százalékos díjazással dolgoznak. Tehát egy adásvételi szerződés elkészítése kerülhet előre meghatározott módon 80.000 forintba, vagy mondhatja azt is az ügyvéd, hogy az ingatlan értékének 0.5%-át kéri el a dokumentum elkészítéséért. 

Mennyi az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja napjainkban? Mennyit reális kifizetni?

Az ügyvédek különböző összegeket kérhetnek el az adásvételi szerződésért, amelyek mértéke általában

  • Az ingatlan értékének több mint 1%-a
  • Az ingatlan értékének 0.5-1%-a
  • Az ingatlan értékének 0.3-0.5%-a
  • Vagy fix díj (általában 70.000-200.000 forint közötti összeg)

Egy 30 millió forintos ingatlan esetén ez azt jelenti, hogy az ügyvédi díj lehet

  • 450.000 forint (1.5%)
  • 150.000 forint (0.5%)
  • 90.000 forint (0.3%)

Amiből látszik, hogy a különbség számottevő – ráadásul ma már kevés az olyan ingatlan (főleg a fővárosban), ami 30 millió forintba belefér. 

Egy fővárosi, 70 millió forintos lakás esetén a fenti díjak már így módosulnak:

  • 1.050.000 (1.5%)
  • 350.000 forint (0.5%)
  • 210.000 forint (0.3%)

Ahol a legkisebb és legnagyobb díj között már majdnem 1 millió forint különbség van. 

Lehet egyáltalán drága egy ügyvéd?

Vannak, akik azt mondják, hogy nem szabad sajnálni a pénzt egy jó ügyvédre, hiszen ők azok, akik bezárják a kiskapukat, biztosítják a jogainkat, egy ingatlan megvásárlása pedig alapból akkora összeg, hogy pont az ügyvéden nem éri meg spórolni. Ha nem jó ügyvéddel csináltatod az adásvételi szerződést, az olyan, mintha garancia nélkül vennél drága holmikat. 

Mások pedig azt mondják, hogy az adásvételi szerződés egy standardizálható folyamat, aminek pontjai ismerhetők, ezért pedig felesleges nagyobb összeget kiadni, ha van olcsóbb megoldás.

Ingatlanközvetítő jelenléte esetén ebből nem lehet probléma: az adásvételi szerződést olyan szakjogászok készítik, akiknek ez napi szintű feladata.

Kit terhelnek a felmerülő ügyvédi költségek?

Az ügyvédi költségeket általában a vevői oldal állja, így mondhatni, hogy ügyvédi tanácsadás díja az ár részét képezi ingatlanvásárláskor. Sokan nem számolnak ezzel, de az a plusz 50-200 ezer forint is fontos lehet a végleges ár szempontjából, hitelfelvétel esetén a hitel mértékének meghatározásakor. 

Az ügyvédi költségeket tehát jó előre tisztázni, és belátással dönteni. 

Ajánló