A home staging egy viszonylag új, de egyre népszerűbb szolgáltatás Magyarországon.
Célja, hogy az eladásra kínált ingatlanokat vonzóbbá tegye a potenciális vásárlók számára.
Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, hogy:
- mi is a home staging,
- milyen szolgáltatások tartoznak hozzá,
- milyen árakra lehet számítani,
… és ami a legfontosabb: milyen eredményeket érhetünk el általa?
Home staging: mi ez és miért fontos?
A home staging olyan folyamat, amely során az ingatlant úgy készítik fel az eladásra, hogy az a lehető legvonzóbb legyen a potenciális vásárlók számára. Ez magában foglalja az ingatlan rendezését, dekorálását, esetleg bútorok bérlését és elhelyezését, hogy a lakás vagy ház a lehető legjobban mutasson a látogatók előtt.
A cél, hogy az érdeklődők könnyebben el tudják képzelni magukat az adott ingatlanban, ezáltal gyorsabban és magasabb áron történjen az eladás.
Magyarországon a home staging viszonylag új keletű, de egyre több ingatlaniroda és magánszemély ismeri fel a benne rejlő lehetőségeket. Külföldön már régóta bevett gyakorlat, amely bizonyítottan növeli az ingatlan értékét és gyorsítja az eladási folyamatot.
Szolgáltatások
A home staging szolgáltatások széles skáláját kínálják a szakemberek, a legegyszerűbb tanácsadástól a teljes körű kivitelezésig.
Lássuk, milyen lehetőségek közül választhatunk:
Tanácsadás
A tanácsadás lehet személyes vagy írásbeli. Személyes konzultáció során a home staging szakértő ellátogat az ingatlanhoz, és helyszíni felmérést végez. A szakértő javaslatokat tesz a szükséges változtatásokra, amelyekkel az ingatlan vonzóbbá tehető a vásárlók számára. Az írásbeli tanácsadás során a tulajdonos fotókat és alaprajzot küld az ingatlanról, és a szakértő ezek alapján ad részletes javaslatokat.
Kivitelezés
A kivitelezés során a home staging szakértő a teljes folyamatot átvállalja. Ez magában foglalja:
- az ingatlan rendezését,
- dekorálását,
- esetleg bútorok bérlését és elhelyezését.
A szakértő gondoskodik arról, hogy az ingatlan minden szempontból a lehető legjobban nézzen ki, és így a lehető legtöbb vásárlót vonzza be.
Árak
A home staging szolgáltatások ára változó, attól függően, hogy milyen típusú szolgáltatást választunk, és mekkora az ingatlan mérete, állapota. Lássuk az árakat részletesen:
Konzultáció
A személyes konzultáció ára általában 0-60.000 forint között mozog. Ez az ár tartalmazza a helyszíni felmérést és a szakértői tanácsokat. Az írásbeli tanácsadás ára 49.000-120.000 forint között alakul, amely a részletes írásos javaslatokat foglalja magában.
Kivitelezés
A kivitelezés ára egyedi árajánlat alapján történik, és nagymértékben függ az ingatlan méretétől és állapotától. Általában az árak tartalmazzák a bútorbérlést, a dekorációs elemeket, valamint a szakértői munkát.
Eredmények
A home staging hatékonyságát számos statisztika és esettanulmány bizonyítja, mind külföldön, mind Magyarországon.
A tapasztalatok azt mutatják, hogy a home staginggel felkészített ingatlanok gyorsabban és magasabb áron kelnek el. Például egyes statisztikák szerint a home stagingelt ingatlanok átlagosan 50%-kal gyorsabban találnak vevőre, és akár 10-15%-kal magasabb áron értékesíthetők.
Befektetés megtérülése
A home staging nem csupán egy költség, hanem egy befektetés is, amely gyorsan megtérülhet. Az ingatlan vonzóbbá tétele révén több érdeklődőt vonzhatunk be, ami növeli az esélyét annak, hogy az ingatlanunkat gyorsan és jó áron tudjuk eladni.
Ráadásul a vásárlók hajlamosabbak magasabb árat kínálni egy olyan ingatlanért, amelyet könnyen el tudnak képzelni saját otthonukként.