Az ingatlan eladása komoly pénzügyi döntés, amely számos költséggel járhat.
Fontos, hogy előre felkészüljünk ezekre a kiadásokra, hogy elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket.
Az alábbiakban részletesen bemutatjuk:
- az ingatlaneladás különböző költségelemeit,
- költségtételeit,
- valamint néhány tippet is adunk arra vonatkozóan, hogyan csökkenthetők ezek a kiadások.
Erre számíts, ha ingatlan eladását tervezed.
Lakáseladás költségei
Adózás
Az ingatlan eladása után keletkező jövedelmet személyi jövedelemadó terheli. Ennek mértéke a nyereség 15%-a. Az adó alapját az eladási ár és a beszerzési ár közötti különbség adja, csökkentve a költségekkel, például az ingatlanvásárlás költségeivel, értéknövelő beruházásokkal.
Az adómentesség feltételei közé tartozik, hogy ha az ingatlant több mint 5 éve vásároltuk, akkor az eladásból származó jövedelem adómentes. Ezért érdemes lehet megvárni az ötödik évet, mielőtt eladnánk az ingatlant.
Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energiahatékonyságát jelzi, és kötelező minden eladásra szánt ingatlan esetében. Az ára 10,000 és 30,000 Ft között mozog, függően az ingatlan méretétől és típusától.
Tulajdoni lap
A tulajdoni lap szükséges ahhoz, hogy igazoljuk az ingatlan tulajdonjogát. Ennek költsége 1,000 és 6,250 Ft között változik, attól függően, hogy egyszerű vagy hiteles másolatot kérünk.
Földhivatali eljárási illeték
A földhivatali eljárási illeték normál eljárás esetén 6,600 Ft, soron kívüli eljárás esetén pedig 10,000 Ft. Ez az illeték szükséges az ingatlan adásvételének hivatalos bejegyzéséhez.
Egyéb költségek
Költöztetés
A költöztetés költsége változó, és függ a költöztető cég díjszabásától, valamint az ingatlan és az új lakóhely közötti távolságtól. Érdemes több ajánlatot is kérni, hogy a legkedvezőbb megoldást választhassuk.
Lomtalanítás
Az eladás előtt szükséges lehet a felesleges bútorok és egyéb tárgyak elszállítása. Ennek költsége szintén változó, cégfüggő.
Ügyvédi munkadíj
Az ingatlan adásvétele során az ügyvédi munkadíjat általában a vevő fizeti, de ez megállapodás kérdése. Az új építésű projektek esetében előfordulhat, hogy a fejlesztő cég átvállalja ezt a költséget.
Jelzálogjog törlése
Ha az ingatlanon jelzálogjog van bejegyezve, annak törlési költsége 6,600 Ft/ingatlan.
Haszonélvezeti jog kivásárlása
A haszonélvezeti jog kivásárlása megállapodás alapján történik, és annak díja változó lehet.
Ingatlanközvetítő díja
Az ingatlanközvetítők díja általában az eladási ár 2-5%-a + áfa, de nem kötelező ingatlanközvetítőt igénybe venni. Érdemes mérlegelni, hogy az ingatlanközvetítő által nyújtott szolgáltatások megérik-e ezt a költséget.
Költségek csökkentése
Adómentesség
Az egyik legjobb módja a költségek csökkentésének, ha kihasználjuk az adómentességet. Az ingatlan eladásából származó jövedelem adómentes, ha az ingatlant több mint 5 éve vásároltuk. Továbbá, ha nincs nyereség az eladásból, akkor szintén nem kell adót fizetni.
Adóalap csökkentése
Az adóalap csökkenthető azzal, hogy figyelembe vesszük a vásárláskori vagyonszerzési illetéket, az értéknövelő beruházásokat, valamint az eladással kapcsolatos költségeket, mint például az ügyvédi díjat és a hirdetési költségeket.
Az ingatlaneladás költségeinek minimalizálása érdekében érdemes szakértők segítségét kérni.
Egy tapasztalt ingatlanközvetítő vagy ügyvéd segíthet abban, hogy az összes szükséges lépést megtegyük, és elkerüljük a felesleges kiadásokat. Ezen kívül érdemes előre megtervezni az eladás folyamatát, és minden költséget előre felmérni.
Az ingatlaneladás költségei sok tényezőtől függnek, de a megfelelő előkészületekkel és szakértők bevonásával ezek a költségek jelentősen csökkenthetők. Reméljük, hogy cikkünk segített átlátni az ingatlaneladás folyamatát és költségeit, és hasznos tippeket adott a sikeres eladáshoz.
