Az ingatlan adásvételi szerződés és a tulajdonjog bejegyzése egy komplex folyamat, amely sok lépésből áll.
Ezért fontos, hogy tisztában legyél a folyamat részeivel és a szükséges teendőkkel, hogy zökkenőmentesen menjen végbe az ingatlanvásárlás.
Milyen lépésekből áll pontosan?
Az ingatlan adásvételi szerződés részei
Szerződő felek adatai
Az ingatlan adásvételi szerződés első és egyik legfontosabb része a szerződő felek pontos azonosítása. Ide tartozik az eladó és a vevő neve, címe, valamint személyazonosító adatai, mint például a személyi igazolvány számuk. Ezen információk biztosítják, hogy a szerződés minden fél számára egyértelmű legyen, és megelőzik az esetleges félreértéseket vagy csalásokat.
Az ingatlan leírása
Az ingatlan pontos leírása elengedhetetlen a szerződésben. Ide tartozik az ingatlan pontos címe, helyrajzi száma, területe és egyéb fontos jellemzői, például a telek mérete, az épület állapota és bármilyen speciális tulajdonság. Ezzel biztosítható, hogy mindkét fél tisztában legyen azzal, milyen ingatlanról van szó, és hogy az adásvétel tárgya egyértelműen beazonosítható legyen.
Ár és fizetési feltételek
A vételár és a fizetési feltételek részletes leírása szintén kulcsfontosságú. Ebben a részben meghatározzák a vételár összegét, a fizetési határidőket, valamint azt, hogy milyen módon történik a fizetés (például készpénzben, banki átutalással vagy részletekben). Ezenkívül rögzíteni kell az esetleges részletfizetési megállapodásokat, valamint a foglaló vagy előleg összegét és feltételeit.
Jogok és kötelezettségek
Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell az eladó és a vevő jogait és kötelezettségeit. Ez magában foglalja az eladó felelősségeit, például a tulajdonjog átruházását és a garanciákat az ingatlan állapotára vonatkozóan. Ugyanakkor a vevő kötelezettségeit is rögzíteni kell, mint például a vételár kifizetésének módját és idejét.
Birtokbaadás és birtokátruházás
A szerződésben pontosan meg kell határozni az ingatlan átadásának időpontját és módját. A birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítése fontos lépés, amely rögzíti az ingatlan állapotát az átadás pillanatában, így később elkerülhetőek az ebből fakadó viták.
A vevő tulajdonjogának bejegyzése
Tulajdonjog átírásának folyamata
Az ingatlan adásvételi szerződés aláírása után a vevőnek be kell nyújtania a tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó kérelmet a földhivatalhoz. Ehhez szükséges dokumentumok közé tartozik az adásvételi szerződés, a tulajdoni lap és a térképmásolat. A kérelem benyújtása után a földhivatal megvizsgálja az iratokat, és ha mindent rendben talál, bejegyzi a vevő tulajdonjogát.
Eljárás függőben tartása
Az eljárás függőben tartása azt jelenti, hogy a földhivatal az ügyet nem zárja le véglegesen, hanem további vizsgálatra vagy hiánypótlásra szorul. Ez előfordulhat például akkor, ha a benyújtott dokumentumok hiányosak vagy nem megfelelőek. Függőben tartás esetén a földhivatal határidőt szab a hiányosságok pótlására, és csak ezt követően dönt a tulajdonjog bejegyzéséről.
Mennyi ideig tart a folyamat?
Átlagos ügyintézési idő
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzési folyamata általában több hetet is igénybe vehet. Az átlagos földhivatali átfutási idő 30 nap körül van, de ez az időszak meghosszabbodhat, ha az eljárás során bármilyen probléma merül fel.
Gyorsítási lehetőségek
Az ügyintézés gyorsítására több lehetőség is van. Az elektronikus ügyintézés előnyei közé tartozik, hogy a kérelmeket gyorsabban feldolgozzák, és a benyújtott dokumentumok hamarabb eljutnak a megfelelő hatóságokhoz. Ezen kívül, bizonyos esetekben lehetőség van soronkívüli eljárás igénylésére is, amely további költségekkel járhat, de jelentősen lerövidítheti az ügyintézési időt.
