Lakáscsere ráfizetéssel, kertes házra, vidékre

Mi a lakáscsere menete? Mik a feltételei? Hogyan történik a lakáscsere ráfizetéssel? Mik a leggyakrabban feladott lakáscsere apróhirdetések? És mik a veszélyek, buktatók? Cikkünkben ezekre a kérdésekre adunk választ.

Mi az a lakáscsere?

A lakáscsere tulajdonképpen az ingatlan adásvételt teszi egyszerűbbé. A hagyományos eljárás az, hogy valaki eladja a lakását, majd a beáramlott összegből ingatlant vásárol valahol máshol, akár azért, hogy közben profitot is termeljen, vagy azért, hogy ráfizetéssel egy nagyobb ingatlanra tegyen szert.

A lakáscsere leggyakoribb esetei, amikor

  • egy pár összeköltözik, gyereket vállal, és szükségük lesz egy nagyobb lakásra
  • valaki a nagyvárosból inkább a csendes agglomerációba költözne
  • válás esetén a felek új lakást keresnek
  • vagy az idősek a nagy házból egy kisebb ingatlanba költöznek, a maradékból pedig támogatni próbálják a család fiatalabb tagjait

Ezt azonban lehet egyszerűbben is: mi van akkor, ha pont ugyanannak adnánk el az ingatlanunkat, akinek a lakásába költöznénk? Ilyenkor a felesleges köröktől egy módosított adásvételi szerződés menthet meg minket.

Röviden: lakáscsere során a szerződés felei (ráfizetéssel vagy anélkül) lakást cserélnek egymással.

Lakáscsere menete

A lakáscsere az igény megjelölésével kezdődik. Azzal, hogy valaki az ingatlanhirdetése mellett feltünteti, hogy nem csak eladás, hanem ingatlancsere is érdekli, lehetőséget ad azoknak, akik szintén hasonlóban gondolkodnak.

Ilyen esetekben még fontosabb az, hogy a leírásban pontosak legyünk: ne csak azt írjuk le, hogy mi jellemző a mi házunkra, hanem azzal is egészítsük ki a hirdetést, hogy mi milyen lakást szeretnénk cserébe. 

Hangsúlyozzuk ki nyugodtan a hirdetésben – hiszen sok ember nem tudja – hogy ilyen esetben több adminisztrációs körtől megszabadulunk, és a feleknek csak az ingatlanok értékkülönbözetével szükséges elszámolni. 

A szerződéskötés menete tehát:

  • Tájékozódás (földhivatal, tulajdoni átnézése: van-e bejegyzett haszonélvezeti jog, esetleg eltartási szerződés az ingatlanon, közös költség tartozás, stb.)
  • Szükséges dokumentumok beszerzése (energetikai tanúsítvány, állampolgárságról szóló nyilatkozat)
  • Lakások személyes ellenőrzése, felmérése
  • Felek adatai, keltezés és tanúzás

A szerződést a közjegyzőnek hitelesítenie kell, majd a tulajdonoscserét a földhivatalnak bejelenteni. 

Fontos, hogy adó- és illetékfizetési kötelezettsége ezután is lesz a feleknek, erről pedig mindenképpen javasoljuk ingatlanszakértő, szakjogász véleményének kikérését. Fontos, hogy emiatt szükséges a lakások értékének pontos meghatározása a szerződésben (akkor is ha azok egyenlőek). 

Lakáscsere ráfizetéssel? Előnyök, lehetőségek

Szóba jöhet az is, sőt, inkább tipikus esete a lakáscserének az, hogy ráfizetéssel történik, hiszen szinte sosem ugyanaz a két ingatlan értéke. 

Előny viszont, hogy több költség is csökkenthető egy lakáscsere folyamán. Az ügyvédi költségek (hiszen csak egy dokumentum kerül elkészítésre) megfeleződnek.

Az illeték mértékének alapja ezután a lakások forgalmi értékének különbsége lesz.

Olvass többet a vagyonszerzési illetékről!

Ingatlancsere: a leggyakoribb apróhirdetések és a buktatók

Sok hirdetési oldal jelenít meg olyan apróhirdetéseket, hogy 

  • “lakáscsere Budapesten”
  • “csereingatlant keresek”
  • “lakás csere  Budapestről vidékre”.

Ami teljesen rendben van – viszont célszerű résen lenni ingatlancsere előtt, illetve jól átgondolni azt.

Egy kertes házzal sokkal többet kell foglalkozni: ott a kert, és míg egy panelben a közös költségek fizetésével hozzájárulunk a felújítási munkálatokhoz, a meleg víz meglétéhez, addig egy saját házban nekünk kell szerelőt hívni, ha elromlik a kazán, és nekünk kell gondozni a kertet: ami rengeteg munkával jár. Nem lesz annyi bolt, nem jön házhoz a kedvenc ételünk – cserébe viszont csend, nyugalom és biztonság vár. 

Lakáscsere kertes házra: Budapesti lakáscsere vidékire

Egy előnyös csere lehet azok számára, akik a nagyvárosi környezetből egy csendes környezetre vágynak, míg az agglomerációban élők gyerekei pedig pl. Budapest XIII. kerületben szeretnének lakást.

A fentiek alapján elengedhetetlen az, hogy odafigyeljünk a részletekre, hogy tájékozódjunk a szempontokról. Intő jel lehet, ha egy ház repedéseit friss festékkel fedték le, ha túl sok a lambéria, vagy ha a szigetelés hiánya miatt sötét foltok vannak a sarkokban, ami a penészesedésre utal.

Ne féljünk ingatlanszakértővel érkezni mindkét helyszínre, aki hamar feltárja az ingatlanok hibáit.

Önkormányzati lakáscsere

Önkormányzati lakáscsere esetén általában nem adás-vételről, hanem a bérleti jog cseréjéről beszélhetünk. Önkormányzati bérlakás bérleti joga másik lakás bérleti jogára, kizárólag tulajdonosi hozzájárulás mellett cserélhető.

Bővebb információ: Önkormányzati tulajdonú bérlakás cseréje

Lakáscsere: összefoglaló

Még mindig elég ritka az, hogy valaki lakáscserével keressen ingatlant: talán az emberek nem hisznek abban, hogy csere útján megtalálják a tökéleteset.

Ha viszont így van, akkor a lakáscsere rengeteg előnnyel kecsegtet, és megannyi adminisztrációt spórol meg, így érdemes vele tenni egy próbát!